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Vendre Maintenant ou Attendre la Fin du Terme?

Comparez les coûts et économies entre vendre maintenant (avec pénalité) ou attendre la fin de votre terme hypothécaire. Décision éclairée basée sur votre situation réelle.

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Revenus locatifs inclus
Recommandation claire

Vendre maintenant ou attendre : quelle est la meilleure décision?

Lorsque vous vendez votre propriété avant la fin de votre terme hypothécaire, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs financiers pour déterminer si vendre maintenant avec une pénalité ou attendre la fin du terme est plus avantageux.

Vendre maintenant

Coûts : Pénalité hypothécaire immédiate

Avantages : Libérez votre capital rapidement, profitez du marché actuel, économisez sur les paiements mensuels

Attendre le terme

Coûts : Paiements mensuels, entretien, taxes

Avantages : Aucune pénalité, revenus locatifs potentiels, appréciation de la propriété

💡 Facteurs clés à considérer

  • • Montant de la pénalité : Si elle est faible, vendre maintenant peut être avantageux
  • • Mois restants : Plus le terme est proche, moins vendre maintenant est coûteux
  • • Revenus locatifs : Si vous louez, attendre peut être rentable
  • • Appréciation : Dans un marché en hausse, attendre peut augmenter votre profit
  • • Coûts mensuels : Paiement + taxes + entretien peuvent s'accumuler
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Comparez vos deux options

Remplissez vos informations pour voir quelle option est la plus avantageuse financièrement.

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Votre hypothèque actuelle

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Calculer ma pénalité →

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Coûts mensuels de propriété

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Montant annuel

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Revenus et appréciation (optionnel)

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Si vous louez votre propriété

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Estimation de hausse de valeur (typique: 2-4%/an)

Exemples concrets de décisions

Cas 1 : Martine devrait vendre maintenant

Sa situation

  • • Pénalité : 3 500$
  • • Mois restants : 6 mois
  • • Paiement mensuel : 2 200$
  • • Taxes : 400$/mois
  • • Pas de revenus locatifs

Analyse

Vendre maintenant : 3 500$
Attendre 6 mois : 15 600$
Économie : 12 100$

✓ Décision : Vendre maintenant est clairement avantageux. La pénalité est faible et les coûts mensuels élevés.

Cas 2 : Jean devrait attendre

Sa situation

  • • Pénalité : 15 000$
  • • Mois restants : 8 mois
  • • Paiement mensuel : 1 800$
  • • Revenus locatifs : 2 000$/mois
  • • Appréciation : 3%/an

Analyse

Vendre maintenant : 15 000$
Attendre 8 mois : ~6 000$
Économie : 9 000$

✓ Décision : Attendre est préférable. Les revenus locatifs couvrent largement les coûts et la pénalité est élevée.

Facteurs à considérer dans votre décision

Favorise VENDRE MAINTENANT

  • Pénalité faible (moins de 5 000$)
  • Paiements mensuels élevés
  • Aucun revenu locatif
  • Besoin urgent du capital
  • Marché vendeur actuel
  • Peu de mois restants (< 6 mois)

Favorise ATTENDRE

  • Pénalité élevée (> 10 000$)
  • Revenus locatifs couvrant les coûts
  • Marché en forte appréciation
  • Proche de la fin du terme (< 12 mois)
  • Flexibilité financière pour garder
  • Marché acheteur actuellement

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