Guide complet et détaillé des prix immobiliers des principales villes de la Rive-Sud de Montréal. Statistiques actualisées, tendances du marché et analyses pour chaque municipalité.
Prix médian Rive-Sud
Hausse annuelle 2025-2026
Villes principales analysées
Les prix présentés sont des estimations à titre informatif. Voir notre méthodologie et sources
Le marché immobilier de la Rive-Sud de Montréal connaît une croissance soutenue en 2026, avec une hausse moyenne remarquable de 8,2% par rapport à 2025. Cette région, composée des villes de la Montérégie situées au sud du fleuve Saint-Laurent, attire massivement les familles et professionnels cherchant un équilibre entre qualité de vie, proximité de Montréal et prix abordables.
La Rive-Sud offre un avantage considérable : des propriétés spacieuses avec terrains généreux, des quartiers familiaux établis, et un accès facile à Montréal via les ponts Champlain, Jacques-Cartier et Victoria, ainsi que le réseau de transport en commun en expansion. De Brossard à Longueuil, en passant par Saint-Jean-sur-Richelieu et Chambly, chaque ville présente son caractère distinct avec écoles réputées, parcs abondants et centres-villes animés.
Ce guide présente les prix immobiliers 2026 pour les 10 principales villes de la Rive-Sud, avec des données sur les unifamiliales, les copropriétés et les plex. L'amélioration continue des infrastructures (Réseau express métropolitain REM, nouvelles voies réservées, autoroutes 10, 20, 30) rend ces municipalités de plus en plus attractives pour ceux qui souhaitent combiner vie de banlieue paisible et accès rapide à la métropole.
Prix médian unifamiliale
Prix médian condo
Croissance annuelle
Délai de vente moyen
Voici un tableau complet des prix immobiliers médians pour les principales villes de la Rive-Sud en 2026, incluant les unifamiliales, copropriétés et plex.
| Ville | Unifamiliale | Copropriété | Plex (2-4 logis) | Variation |
|---|---|---|---|---|
| Brossard | 685 000$ | 425 000$ | 895 000$ | +6,8% |
| Longueuil | 565 000$ | 345 000$ | 775 000$ | +7,5% |
| Saint-Lambert | 825 000$ | 485 000$ | 1 150 000$ | +4,9% |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 715 000$ | 425 000$ | — | +5,4% |
| Candiac | 595 000$ | 375 000$ | — | +9,1% |
| La Prairie | 575 000$ | 365 000$ | 815 000$ | +8,7% |
| Chambly | 515 000$ | 315 000$ | 725 000$ | +9,5% |
| Sainte-Julie | 625 000$ | 385 000$ | — | +8,3% |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 445 000$ | 275 000$ | 625 000$ | +10,2% |
| Varennes | 535 000$ | 325 000$ | — | +9,8% |
Les prix indiqués sont des valeurs médianes basées sur les ventes enregistrées au premier trimestre 2026. Le symbole "—" indique un manque de données statistiquement significatives pour cette catégorie dans cette ville.
Chaque ville de la Rive-Sud présente des dynamiques uniques. Voici les villes les plus performantes et les opportunités d'investissement en 2026.
Ville en pleine expansion avec nouveaux développements résidentiels, centre-ville revitalisé et prix très abordables. Sa position stratégique près de la frontière américaine et ses services complets attirent familles et primo-accédants.
Ville riveraine en forte croissance avec charme historique et nouveaux quartiers modernes. Accès rapide à Montréal via autoroute 30 et pont-tunnel, ambiance champêtre et prix compétitifs séduisent les acheteurs.
Patrimoine historique avec Fort Chambly, bassin de Chambly et vieux quartier pittoresque combinés à nouveaux développements résidentiels. Excellente qualité de vie, écoles performantes et communauté dynamique.
Unifamiliale médiane: 825 000$
La ville la plus prestigieuse de la Rive-Sud avec architecture victorienne, rues bordées d'arbres matures et proximité immédiate de Montréal. Statut exclusif, écoles réputées et accès direct au métro via station Longueuil. Croissance modérée de +4,9% reflète marché stable et élitiste.
Unifamiliale médiane: 715 000$
Ville champêtre avec Mont Saint-Bruno majestueux, sentiers pédestres et ambiance de villégiature. Architecture soignée, grands terrains et population aisée. Parfait équilibre entre nature et proximité de Montréal, attirant familles haut de gamme cherchant qualité de vie exceptionnelle.
Unifamiliale: 445 000$
Ville complète avec tous services, hôpitaux, cégep et base militaire. Prix très abordables pour une ville dynamique et autonome. Idéal pour ceux acceptant 40 min de trajet vers Montréal en échange de valeur maximale.
Unifamiliale: 515 000$
Charme historique unique avec Fort, bassin et vieux quartier pittoresque à prix compétitif. Nouveaux développements offrent maisons modernes à coûts raisonnables. Choix excellent pour familles cherchant cachet et abordabilité.
Unifamiliale: 535 000$
Position stratégique entre Montréal et Boucherville avec accès rapide via autoroute 30. Ambiance villageoise, bord de fleuve et développements récents. Excellent compromis prix-proximité pour acheteurs avisés.
L'extension du Réseau express métropolitain vers Brossard transforme l'accessibilité. Les stations du REM propulsent les valeurs immobilières dans leur périmètre. Excellente connectivité avec Montréal sans voiture attire professionnels.
Avec un prix médian de 525 000$ contre 575 000$ à Montréal, la Rive-Sud offre économies substantielles tout en restant proche de la métropole. Pour même budget, obtenez maison plus spacieuse avec terrain et garage.
Contrairement aux banlieues plus récentes, la Rive-Sud offre quartiers matures avec arbres centenaires, écoles établies et tissu social solide. Équilibre parfait entre stabilité et croissance attire familles cherchant enracinement.
Trois ponts majeurs (Champlain, Jacques-Cartier, Victoria), le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine et le REM offrent options variées. En cas de congestion sur un axe, alternatives disponibles. Flexibilité appréciée des navetteurs.
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Commission compétitive
Délai de vente moyen
Service complet inclus