Guide complet des prix immobiliers par quartier à Sherbrooke. Comparez Mont-Bellevue, Rock Forest, Centre-ville, Lennoxville et plus. Tendances 2026 et conseils d'experts.
Comparez les prix moyens, délais de vente et types de propriétés dans chaque quartier de Sherbrooke.
| Quartier | Prix Moyen | Fourchette | Délai Moyen | Type Principal |
|---|---|---|---|---|
|
#1
Mont-Bellevue Secteur prisé, proche centre-ville |
475 000 $ | 425 000 $ - 550 000 $ | 25-35 jours | Maisons historiques |
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#2
Lennoxville Quartier anglophone, familiale |
450 000 $ | 400 000 $ - 520 000 $ | 30-40 jours | Maisons familiales |
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#3
Rock Forest Familial, espaces verts |
420 000 $ | 380 000 $ - 480 000 $ | 30-40 jours | Bungalows, cottages |
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#4
Fleurimont CHUS, secteur médical |
400 000 $ | 360 000 $ - 460 000 $ | 35-45 jours | Mixte |
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⭐
Centre-ville Condos, lofts, vie urbaine |
320 000 $ | 275 000 $ - 375 000 $ | 20-30 jours | Condos & lofts |
|
+
Deauville / Brompton Banlieue, abordable |
340 000 $ | 280 000 $ - 380 000 $ | 40-50 jours | Maisons neuves |
|
+
Saint-Élie-d'Orford Mont-Orford, nature |
380 000 $ | 320 000 $ - 450 000 $ | 45-55 jours | Maisons vue montagne |
Note : Ces prix sont des moyennes pour 2026 basées sur les données Centris et les transactions récentes. Les prix peuvent varier selon l'état de la propriété, les rénovations et les conditions du marché. Contactez un courtier local pour une évaluation précise.
Visualisez les différents quartiers et leurs prix sur cette carte interactive. Cliquez sur les marqueurs pour découvrir les caractéristiques de chaque secteur.
Mont-Bellevue
425K$-550K$
Lennoxville
400K$-520K$
Rock Forest
380K$-480K$
Secteurs Abordables
280K$-380K$
Tout ce que vous devez savoir sur chaque quartier pour faire un choix éclairé.
Prix moyen : 425 000 $ - 550 000 $
Mont-Bellevue est unanimement reconnu comme le quartier le plus prestigieux et le plus recherché de Sherbrooke. Situé à quelques minutes du centre-ville, ce secteur historique se distingue par ses rues bordées d'arbres centenaires, ses maisons victoriennes magnifiquement restaurées et son ambiance de quartier européenne. Les acheteurs fortunés et les familles aisées s'y bousculent pour accéder à ce secteur exclusif, ce qui maintient les prix élevés malgré les fluctuations du marché.
Les maisons anciennes de caractère constituent le cœur de l'offre immobilière à Mont-Bellevue. Ces propriétés, souvent construites entre 1920 et 1950, offrent des caractéristiques architecturales uniques : plafonds hauts, planchers de bois franc, bibliothèques intégrées et cheminées en pierre. Une maison victorienne bien entretenue dans ce quartier peut se vendre entre 475 000 $ et 600 000 $, particulièrement si elle a fait l'objet de rénovations sympathiques préservant son cachet d'origine.
L'attrait de Mont-Bellevue réside également dans sa proximité avec les services. Les rues Wellington et King, cœur battant du quartier, abritent des boutiques, des cafés branchés et des restaurants primés. La polyvalente et l'école primaire du quartier sont parmi les mieux cotées de Sherbrooke, attirant les familles soucieuses de la qualité de l'éducation de leurs enfants. Le parc Jacques-Cartier offre des espaces verts magnifiques pour les promenades et les activités familiales.
Pour les investisseurs locatifs, Mont-Bellevue présente également un potentiel intéressant. Le marché locatif y est actif grâce à la proximité de l'Université de Sherbrooke et du Cégep de Sherbrooke. Un plex de 2 à 4 logements dans ce quartier peut générer un revenu locatif mensuel de 1 200 $ à 2 000 $ par unité, offrant un excellent rendement sur investissement.
95%
Taux d'occupation
+4%
Hausse annuelle
25-35j
Délai de vente
Prix moyen : 400 000 $ - 520 000 $
Lennoxville occupe une place unique dans le paysage immobilier sherbrookois. Ce quartier à predominance anglophone, jadis municipalités indépendante, a gardé son caractère distinctif malgré son intégration à Sherbrooke. Les maisons ici reflètent l'héritage britannique avec de vastes terrains, des cottages en brique rouge et des demeures éducatives imposantes. La présence du Collège Bishop's et de l'Université Bishop's contribue à maintenir une demande constante pour les propriétés dans ce secteur.
Les familles sont particulièrement attirées par Lennoxville pour son milieu de vie paisible et ses écoles de qualité. L'école primaire internationale et l'Académie de Sherbrooke offrent un enseignement de premier ordre, aussi bien en français qu'en anglais. Les espaces verts sont omniprésents, avec le parc de la Plage-Brown et les terrains de golf environnants offrant des activités récréatives pour tous les âges.
Le marché immobilier à Lennoxville se caractérise par sa stabilité. Les prix y sont moins volatils que dans d'autres quartiers, ce qui en fait un investissement sûr pour les acheteurs à long terme. Les propriétés se vendent généralement en 30 à 40 jours, un délai raisonnable qui permet aux vendeurs d'obtenir un prix juste sans pression excessive du marché.
Pour les acheteurs recherchant un style de vie raffiné de banlieue avec une touche anglophone, Lennoxville représente un excellent choix. La proximité du centre-ville de Sherbrooke (moins de 10 minutes en voiture) permet de profiter des avantages urbains tout en résidant dans un environnement plus calme et boisé.
Prix moyen : 380 000 $ - 480 000 $
Rock Forest est le quartier familial par excellence à Sherbrooke. Situé à l'ouest du centre-ville, ce secteur en pleine croissance offre un équilibre parfait entre accessibilité financière et qualité de vie. Les vastes espaces verts, dont le célèbre Parc du Bois-Franc et la Forêt drumgold, font le bonheur des amoureux de la nature et des familles avec de jeunes enfants.
Le parc immobilier de Rock Forest se compose principalement de bungalows et de cottages construits entre 1970 et 2000. Ces maisons spacieuses avec terrains de bonne dimension offrent un excellent rapport qualité-prix pour les familles. Le prix moyen de 420 000 $ cache une grande variabilité : on y trouve des bungalows à 320 000 $ tout comme des maisons à deux niveaux rénovées à plus de 500 000 $.
L'un des atouts majeurs de Rock Forest est son réseau scolaire de qualité. Plusieurs écoles primaires et secondaires excellentes sont réparties dans le quartier, réduisant les temps de transport pour les enfants. Le Complexe sportif aéré avec sa piscine intérieure et ses terrains de tennis attire également de nombreuses familles soucieuses de la santé et du bien-être de leurs enfants.
Pour les acheteurs recherchant une propriété familiale abordable sans sacrifier la qualité de vie, Rock Forest représente un choix judicieux. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d'emplois de Sherbrooke.
Prix moyen condos : 275 000 $ - 375 000 $
Le centre-ville de Sherbrooke offre une alternative urbaine attrayante aux quartiers résidentiels. Ici, ce sont principalement les condos et les lofts qui dominent le marché immobilier. Avec des prix moyens oscillant entre 275 000 $ et 375 000 $, le centre-ville représente l'option la plus abordable pour devenir propriétaire à Sherbrooke tout en profitant d'un mode de vie urbain.
La revitalisation du centre-ville ces dernières années a transformé le secteur en un pôle dynamique où cohabitent jeunes professionnels, étudiants et familles. Les anciennes usines reconverties en lofts industriels avec poutres apparentes et grandes fenêtres attirent une clientèle branchée prête à payer une prime pour ce cachet unique. Ces lofts se vendent généralement entre 325 000 $ et 425 000 $.
Les amateurs de commerces et de restaurants trouvent leur bonheur au centre-ville. La rue Wellington Sud et ses succursales offrent une diversité de boutiques, de services et de restaurants qui rivalisent avec les grands centres urbains. La proximité du Théâtre Granada, du Musée des Beaux-Arts et des événements culturels majeurs enrichit la vie de quartier.
Avec un délai de vente moyen de 20 à 30 jours, le centre-ville affiche le marché le plus rapide de Sherbrooke. Cette liquidité accrue en fait un excellent choix pour les investisseurs locatifs et les acheteurs souhaitant maximiser la valeur de revente de leur propriété.
Prix moyen : 360 000 $ - 460 000 $
Fleurimont doit sa réputation au Centre Hospitalier Universitaire de Sherbrooke (CHUS), l'un des plus importants employeurs de la région. Ce secteur médical attire de nombreux professionnels de la santé à la recherche de propriétés proches de leur lieu de travail, soutenant ainsi la demande immobilière locale.
Le parc immobilier de Fleurimont est diversifié : des maisons unifamiliales aux petits plex, en passant par les condos. Les propriétés sont généralement bien entretenues et offrent un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs soucieux de proximité avec les services de santé et les commodités du secteur, incluant plusieurs écoles et garderies.
Avec un prix moyen autour de 400 000 $, Fleurimont représente une option intéressante pour les acheteurs recherchant un bon équilibre entre prix et accessibilité aux services. Le quartier offre également une bonne connection aux autoroutes 410 et 610, facilitant les déplacements vers les autres secteurs de Sherbrooke et au-delà.
Prix moyen : 280 000 $ - 450 000 $
Les secteurs périphériques de Sherbrooke offrent les prix les plus avantageux tout en bénéficiant d'une qualité de vie exceptionnelle. Deauville et Brompton, situés au sud de Sherbrooke, ont connu un développement résidentiel important ces dernières années avec de nouvelles constructions résidentielles à prix compétitifs.
Les maisons neuves dans ces secteurs se vendent généralement entre 320 000 $ et 400 000 $, un prix très compétitif pour des propriétés modernes avec garanties légales. Les terrains sont généralement plus grands que dans les quartiers établis, attirant les familles nombreuses et les propriétaires recherchant des espaces extérieurs généreux.
Saint-Élie-d'Orford, perché au pied du Mont-Orford, offre un cachet unique avec ses maisons offrant des vues panoramiques sur les montagnes. Ce secteur attire les amateurs de plein air et les familles recherchant un mode de vie plus près de la nature, tout en restant à quelques minutes de Sherbrooke. Les propriétés avec vue sur les monts Orford etagneux peuvent atteindre des prix supérieurs à la moyenne du secteur.
Ces secteurs sont particulièrement recommandés pour les acheteurs ayant un budget limité ou pour ceux souhaitant maximiser la superficie de leur propriété pour un budget donné. Le compromis accepté est généralement un délai de déplacement plus long vers le centre-ville et des services de proximité moins développés.
Les prix des maisons à Sherbrooke ont connu une hausse de 3 à 5 % sur un an. Cette progression modérée mais constante reflète la popularité croissante de Sherbrooke comme ville de relocation pour les familles quittant Montréal.
Comparativement à Montréal où les prix ont bondi de 10-15 %, Sherbrooke offre un marché plus stable et prévisible. Cette différence significative attire de plus en plus d'acheteurs soucieux de négocier dans un environnement moins compétitif.
Les quartiers de prestige comme Mont-Bellevue affichent les hausses les plus marquées (+4 à +6 %), tandis que les secteurs périphériques progressent plus modestement (+2 à +3 %).
Le délai moyen de vente à Sherbrooke se situe entre 30 et 45 jours, selon les quartiers. Ce délai est légèrement plus long qu'en 2025, reflétant une légère normalisation du marché après la frénésie des années précédentes.
Le centre-ville se vend le plus rapidement (20-30 jours) grâce à la liquidité élevée du marché des condos. À l'opposé, les secteurs périphériques comme Saint-Élie-d'Orford affichent des délais plus longs (45-55 jours).
Les propriétés correctement évaluées et bien présentées trouvent preneur en moins de 30 jours. Les maisons surévaluées peuvent rester sur le marché plusieurs mois, un signal d'alarme pour les vendeurs.
Le marché de Sherbrooke attire trois profils principaux d'acheteurs : les familles montréalaises cherchant à échapper à la ville, les jeunes professionnels attirés par la qualité de vie, et les retraités souhaitant réduire leurs coûts de logement.
Environ 30 % des acheteurs viennent de l'extérieur de Sherbrooke, principalement de Montréal et de sa banlieue sud. Cette migration intra-provinciale soutient la demande et contribue à l'appréciation des prix dans les quartiers prisés.
Les acheteurs sans condition de financement ont un avantage concurrentiel significatif dans ce marché. Une préapprobation hypothécaire de 90 à 120 jours est recommandée pour démontrer votre sérieux aux vendeurs.
Sherbrooke offre un rapport qualité-prix exceptionnel comparativement aux autres villes québécoises. Pour une maison comparable, les acheteurs paient en moyenne 30 à 40 % moins cher qu'à Montréal.
Ce différentiel de prix attire de nombreux acheteurs qui réalisent qu'ils peuvent accéder à une propriété plus grande, plus récente ou mieux située pour le même budget à Sherbrooke plutôt qu'à Montréal.
La qualité de vie contribue également à la valeur : accès aux montagnes, aux lacs, aux pistes cyclables, et à une scène culturelle vivante font de Sherbrooke un lieu de vie complet où l'argent va plus loin.
Économie moyenne à Sherbrooke : 200 000 $ à 350 000 $ pour une propriété comparable!
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Dernière mise à jour : Avril 2026 | Sources : Centris, Statistique Canada, OACIQ
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