Découvrez comment vérifier les qualifications d'un courtier immobilier au Québec grâce au système SEL de l'OACIQ, et apprenez à choisir le bon professionnel pour votre projet immobilier.
Lorsque vient le temps d'acheter ou de vendre une propriété au Québec, le choix d'un courtier immobilier qualifié est une décision cruciale qui peut avoir un impact majeur sur le succès de votre transaction. Au Québec, tous les courtiers et agents immobiliers doivent être membres de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), et leur statut peut être vérifié facilement grâce au Système d'enregistrement des licences (SEL).
Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment trouver un courtier immobilier OACIQ qualifié, comment utiliser le système SEL pour vérifier ses qualifications, et quels critères considérer pour faire le meilleur choix pour votre projet immobilier.
L'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est l'organisme officiel qui réglemente et encadre la pratique du courtage immobilier au Québec. Créé pour protéger le public, l'OACIQ s'assure que tous les courtiers et agents immobiliers respectent des normes professionnelles strictes et possèdent les compétences nécessaires pour exercer leur métier.
Au Québec, il est illégal d'exercer le courtage immobilier sans être titulaire d'une licence valide délivrée par l'OACIQ. Toute personne qui pratique le courtage sans licence s'expose à des amendes importantes et à des poursuites judiciaires.
Le Système d'enregistrement des licences (SEL) est un registre public en ligne géré par l'OACIQ qui permet à tout citoyen de vérifier rapidement et facilement le statut professionnel d'un courtier ou d'une agence immobilière. C'est votre meilleur allié pour vous assurer que vous travaillez avec un professionnel qualifié et en règle.
| Information | Détails disponibles |
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Licence valide
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Numéro de licence, type (courtier/agent), date d'émission et d'expiration |
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Identité
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Nom complet, agence de rattachement, coordonnées professionnelles |
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Agence
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Nom de l'agence, adresse, statut de la licence de l'agence |
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Sanctions
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Historique des sanctions disciplinaires et restrictions imposées |
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Certificat
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Certificat officiel téléchargeable prouvant le statut actif |
Accès illimité et sans frais à toutes les informations publiques
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Base de données mise à jour en temps réel par l'OACIQ
Vérifiez TOUJOURS le statut d'un courtier dans le SEL avant de signer un contrat de courtage. Cette simple vérification peut vous éviter bien des problèmes et vous assurer de travailler avec un professionnel qualifié et en règle.
Vérifier le statut d'un courtier dans le SEL est un processus simple et rapide. Voici le guide complet pour effectuer votre vérification en toute confiance :
Rendez-vous sur le site officiel de l'OACIQ à l'adresse www.oaciq.com et cliquez sur l'onglet "Registre public" ou "Trouver un courtier".
oaciq.com/fr/trouver-un-courtier
Vous pouvez effectuer votre recherche de plusieurs façons :
Le système affichera une fiche détaillée du courtier contenant :
Assurez-vous que :
Si vous ne trouvez aucun résultat dans le SEL pour la personne qui prétend être courtier, ou si la licence est suspendue ou révoquée, n'allez pas plus loin. Cette personne n'a pas le droit d'exercer le courtage immobilier au Québec.
Signalez tout cas suspect à l'OACIQ : 1 800 440-7170
Au-delà de la vérification de la licence dans le SEL, plusieurs critères importants doivent guider votre choix d'un courtier immobilier. Voici les éléments clés à considérer :
Privilégiez un courtier avec une expérience significative dans votre secteur géographique et votre type de propriété (résidentielle, commerciale, copropriété, etc.).
Un excellent courtier connaît intimement son territoire : tendances, prix, quartiers, historique des ventes.
Consultez les avis en ligne et demandez des références à d'anciens clients. La réputation est un excellent indicateur de qualité.
Un bon courtier doit être accessible, réactif et capable de communiquer clairement tout au long du processus.
En 2025, un courtier compétitif doit maîtriser le marketing digital : photos pro, vidéos, visites virtuelles, réseaux sociaux.
La structure de commission doit être claire dès le départ. Comparez les offres, mais ne choisissez pas uniquement sur le prix.
Courtier OACIQ expérimenté • Commission à partir de 3,9%+ • Service complet
Demander une estimation gratuiteLors de votre première rencontre avec un courtier potentiel, n'hésitez pas à poser ces questions importantes pour évaluer s'il correspond à vos besoins :
Un courtier professionnel n'hésitera jamais à vous montrer sa licence ou à vous donner son numéro de licence pour que vous puissiez le vérifier dans le SEL.
Cette question vous permet d'évaluer son expérience locale et sa connaissance réelle du marché de votre quartier.
Un courtier compétent devrait connaître les statistiques de vente récentes et vous donner des attentes réalistes.
Demandez des détails concrets : photos professionnelles, diffusion sur Centris, réseaux sociaux, portes ouvertes, etc.
Établissez dès le départ les attentes en matière de communication : téléphone, courriel, fréquence des mises à jour.
Les courtiers confiants dans leur travail seront heureux de vous fournir des références de clients satisfaits.
Obtenez tous les détails sur la structure de commission, les services inclus, et les frais supplémentaires éventuels.
Certains comportements ou situations doivent vous alerter et vous inciter à chercher un autre courtier :
Si vous ne trouvez pas la personne dans le SEL ou si sa licence n'est pas active, fuyez immédiatement.
Méfiez-vous des courtiers qui garantissent un prix de vente excessivement élevé ou un délai de vente trop court.
Un professionnel sérieux vous laissera le temps de réfléchir avant de signer un contrat de courtage.
Si le courtier est difficile à joindre ou ne répond pas rapidement dès le début, cela ne s'améliorera pas.
Un courtier qui refuse de vous donner des références de clients ou évite le sujet cache probablement quelque chose.
Toutes les modalités financières doivent être claires et transparentes dès le début de la relation.
Choisir un courtier immobilier OACIQ qualifié est une décision importante qui mérite du temps et de la réflexion. Le système SEL est votre premier outil de vérification, mais il doit être complété par une évaluation de l'expérience, de la réputation et des compétences du courtier.
N'hésitez pas à rencontrer plusieurs courtiers, à poser toutes vos questions et à prendre le temps nécessaire pour faire le bon choix. Un excellent courtier fera toute la différence dans le succès de votre projet immobilier.