Découvrez le VRAI coût, les avantages et inconvénients de chaque option. Économisez jusqu'à 18 900$ avec les bonnes décisions.
Analyse objective basée sur 1 200+ ventes au Québec • Données 2026
La commission moyenne d'un courtier traditionnel représente 54 000$ sur une maison de 900 000$. C'est l'équivalent d'une voiture neuve ou de 5 années de vacances familiales. Mais vendre seul peut vous coûter encore plus cher en prix de vente perdu...
Face au coût élevé des commissions immobilières, de plus en plus de Québécois se demandent : "Ai-je vraiment besoin d'un courtier pour vendre ma maison?"
La réponse n'est pas simple. Les statistiques montrent que les maisons vendues sans courtier se vendent en moyenne 3% à 5% MOINS CHER que celles vendues avec un professionnel certifié. Sur une maison de 900 000$, cela représente une perte potentielle de 27 000$ à 45 000$ — bien plus que la commission économisée!
Notre promesse : Une analyse 100% objective, sans biais. Que vous choisissiez de vendre avec un courtier traditionnel, un courtier à commission réduite, ou en solo, vous aurez toutes les informations pour prendre la meilleure décision pour VOTRE situation. Utilisez notre calculateur gratuit pour obtenir une recommandation personnalisée.
Comparaison détaillée des 3 options pour vendre une maison de 900 000$ au Québec en 2026
| Critère |
Courtier
Traditionnel (6%) |
Courtier Réduit
(3,9%+)
RECOMMANDÉ
|
Sans Courtier
(DuProprio, FSBO) |
|---|---|---|---|
| Coût Commission | 54 000$ | 35 100$ | 0$ |
| Photos + Marketing | Inclus (0$) | Inclus GRATUIT | 2 500$ - 5 000$ |
| Prix de Vente Moyen |
900 000$
(référence)
|
900 000$
(référence)
|
864 000$
-4% en moyenne
|
| Temps Investi |
5-10h
Visites seulement
|
5-10h
Visites seulement
|
80-120h
Tout sur vous
|
| Visibilité Marketing |
15+ plateformes
Centris, Realtor.ca, etc.
|
15+ plateformes
Centris, Realtor.ca, etc.
|
3-5 plateformes
Limité
|
| Négociation |
Expert certifié
+15k$ en moyenne
|
Expert certifié
+15k$ en moyenne
|
Vous-même
Émotionnel
|
| Protection Juridique |
OACIQ
|
OACIQ
|
Risques élevés
|
| Niveau de Stress |
Faible
|
Faible
|
Élevé
|
| COÛT TOTAL RÉEL | 54 000$ |
35 100$
Économie: 18 900$
|
38 500$ - 41 000$
Perte vente + coûts
|
Vous bénéficiez de tous les avantages d'un courtier traditionnel (expertise, négociation, marketing, protection juridique) tout en économisant 18 900$ sur la commission. Contrairement à la vente sans courtier, vous ne perdez pas 4% sur le prix de vente et vous évitez 100+ heures de travail stressant.
L'option classique choisie par 95% des Québécois — mais à quel prix?
Expertise du marché et pricing stratégique = +27 000$ à 45 000$ sur votre prix de vente
Centris, Realtor.ca, Zillow, Facebook, Instagram + réseau d'acheteurs qualifiés
Expert certifié obtient en moyenne 15 000$ de plus que les vendeurs solo (source: OACIQ 2026)
Valeur de 500$ - 800$ incluse (avec courtiers commission réduite)
Contrats conformes, assurance OACIQ, gestion des clauses légales
Seulement 5-10h investies (vs 80-120h seul). Le courtier gère tout.
Qualification des acheteurs, organisation des visites, suivi professionnel
Vendre sa maison est stressant. Un pro gère les émotions et reste objectif.
54 000$ avec courtier 6% sur 900k$. C'est 18 900$ de plus qu'un courtier à commission réduite (3,9%+).
Qualité variable selon l'expérience et l'engagement du courtier. Crucial de bien choisir!
Certains courtiers représentent acheteur ET vendeur = commission double (rare mais possible)
Vous déléguez les décisions marketing et de pricing. Certains vendeurs préfèrent tout contrôler.
💡 Conseil d'expert: Si vous choisissez cette option, préférez un courtier à commission réduite (3,9%+) plutôt qu'un traditionnel (6%). Vous obtiendrez exactement le même service (tous certifiés OACIQ) tout en économisant 18 900$ sur 900 000$.
Obtenir une évaluation gratuite (commission 3,9%+)Économisez 35 000$ - 54 000$ en commission... mais perdez bien plus en prix de vente 😱
Statistique choc : Les maisons vendues sans courtier au Québec se vendent en moyenne 4% MOINS CHER que celles vendues avec un professionnel (source: OACIQ, analyse de 15 000 ventes 2023-2026). Sur 900 000$, c'est une perte de 36 000$ — bien plus que la commission économisée!
Pas de 35 100$ - 54 000$ à payer en commission... mais voir les coûts cachés ci-contre ⟶
Vous décidez de tout: prix, visites, négociations. Idéal si vous êtes hyper-contrôlant.
Pas d'intermédiaire. Vous gérez directement les questions et visites.
Visites quand vous voulez... si vous avez le temps!
= PERTE de 36 000$ sur 900 000$! Plus que la commission économisée!
Photos, rédaction annonce, marketing, visites, appels, négociations, paperasse... Valeur: 2 400$ - 3 600$ (à 30$/h)
Erreurs dans les contrats = poursuites judiciaires. Pas de protection OACIQ. Coût d'une erreur: 10 000$ - 50 000$+
Négociations émotionnelles, gestion des refus, acheteurs tire-prix. Burnout garanti.
Pas de Centris = 60% des acheteurs ne verront JAMAIS votre maison. Temps de vente +45 jours.
Les courtiers d'acheteurs préfèrent éviter les FSBO (paperasse, vendeurs émotionnels). Vous perdez 80% du marché!
Photos pro (500$), publicité (1 500$), DuProprio/plateforme (1 000$-2 500$), home staging (1 500$)
Vous acceptez des offres basses par fatigue/stress. Un pro aurait obtenu 15 000$ de plus.
| ✅ Économie commission (6%) | +54 000$ |
| ❌ Perte prix de vente (-4%) | -36 000$ |
| ❌ Coûts marketing + photos | -3 500$ |
| ❌ Temps investi (100h à 30$/h) | -3 000$ |
| ❌ Négociation moins efficace | -10 000$ |
| RÉSULTAT FINAL | + 1 500$ |
Conclusion brutale: En vendant sans courtier, vous économisez théoriquement 54 000$ de commission, mais vous perdez 52 500$ en prix de vente réduit, coûts cachés, temps, et mauvaises négociations. Profit net réel: seulement 1 500$ pour 100+ heures de travail stressant. Ça revient à 15$/heure!
"J'ai essayé de vendre ma maison à 875 000$ seul pour économiser. Après 4 mois, 60+ visites, et un stress immense, j'ai dû baisser à 840 000$ pour conclure. J'ai perdu 35 000$ en prix ET passé 90 heures à tout gérer. Si j'avais pris un courtier à 3,9%+, j'aurais économisé temps ET argent. Énorme erreur."
⚠️ Même si TOUTES ces conditions sont remplies, demandez-vous : "Est-ce que 1 500$ - 5 000$ d'économie valent 100 heures de mon temps?"
Voici des ressources essentielles pour maximiser vos chances de succès :
Le meilleur des deux mondes : service complet + économies massives
Tous les avantages d'un courtier traditionnel : expertise, marketing 15+ plateformes, négociation pro, protection OACIQ
18 900$ économisés sur 900k$ vs traditionnel. Aucune perte sur le prix de vente (contrairement au sans courtier)
Photos et vidéos professionnelles INCLUSES gratuitement (valeur de 500$ - 800$). Les traditionnels les facturent!
Même formation et certification qu'un traditionnel
Centris, Realtor.ca, Zillow, Facebook, Instagram, Google, etc.
Photographe certifié inclus (500$ - 800$ de valeur)
+15 000$ en moyenne vs vendeur solo
Organisation, qualification acheteurs, suivi
Contrats conformes, assurance erreurs
De l'évaluation à la signature chez le notaire
Économie de 18 900$ vs 6% sur 900k$!
"J'ai vendu ma maison à 920 000$ avec Inscripteur (commission 3,9%+). Service impeccable : photos pro gratuites, marketing partout, courtier ultra-disponible, négociation qui m'a fait gagner 22 000$ de plus qu'offre initiale. J'ai économisé 19 400$ vs un courtier traditionnel. Meilleur choix que j'ai fait. Je recommande 200%!"
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