Découvrez tous les frais de vente (commission, certificats, quittance) avec notre calculateur gratuit. Économisez des milliers de dollars!
Vendre une maison au Québec coûte en moyenne entre 20 000$ et 46 000$, selon la valeur de votre propriété et les services choisis. Le plus gros poste de dépense? La commission du courtier immobilier, qui représente à elle seule 80% à 90% des frais totaux.
Dans ce guide exhaustif mis à jour pour 2026, nous détaillons chaque frais associé à la vente d'une propriété au Québec : commission du courtier, quittance hypothécaire, certificat de localisation, inspection, réparations, et plus encore. Vous découvrirez également comment économiser des milliers de dollars sans compromettre la qualité du service. Pour une estimation personnalisée, utilisez notre calculateur gratuit plus bas.
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Évaluation gratuite (2 min)La commission représente 70% à 80% de vos frais de vente. C'est ici que vous pouvez économiser le plus!
Au Québec, la commission du courtier immobilier est toujours négociable, mais elle se situe généralement entre 5% et 6% du prix de vente. Cette commission est divisée entre le courtier du vendeur (l'inscripteur) et le courtier de l'acheteur.
Sur une maison vendue 450 000$ avec une commission traditionnelle de 6%, vous payez 27 000$ en frais de courtage. C'est énorme!
| Option | Coût Total | Économie vs Traditionnel | Service Complet | Temps Investi |
|---|---|---|---|---|
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Courtier Traditionnel
Commission 6%
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27 000$
6% × 450 000$
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-
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⏱️ Minimal
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⭐ MEILLEUR CHOIX
Inscripteur (Commission Réduite)
Commission 3,9%+
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17 550$
3,9% × 450 000$
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💰 9 450$
Économisé!
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+ Photos gratuites
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⏱️ Minimal
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DuProprio (Sans courtier)
Commission 1% + frais
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7 500$
1% + 3 000$ frais
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19 500$
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DIY complet
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⏱️⏱️⏱️ Énorme
50-100 heures
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Note importante: Les études démontrent que vendre sans courtier génère un prix de vente inférieur de 3% à 5% en moyenne. Sur 450 000$, cela représente 13 500$ à 22 500$ de moins. L'économie réelle de DuProprio est donc souvent négative.
Même service professionnel qu'un courtier traditionnel, mais à 65% du prix!
Photos, marketing, visites, négociations, paperasse...
Sans courtier, vous vendez souvent moins cher (13 500$ à 22 500$ sur 450 000$)
Erreurs dans les documents peuvent coûter cher
Certains courtiers d'acheteurs évitent les propriétés sans courtier
Économie apparente de 19 500$ - Perte réelle de 15 000$ (prix inférieur) = Seulement 4 500$ économisés pour 80 heures de travail
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⭐⭐⭐⭐⭐ "J'ai économisé 11 000$ avec le même service excellent!" - Marie L., Laval
Les frais de notaire principaux (1 500$ - 2 500$) sont payés par l'ACHETEUR, pas par vous!
En tant que vendeur, vous payez uniquement la quittance hypothécaire (aussi appelée radiation d'hypothèque) si vous avez une hypothèque sur votre propriété. Ce document officiel confirme que votre prêt hypothécaire est entièrement remboursé et libère votre propriété de toute charge hypothécaire. Si vous devez briser votre hypothèque avant l'échéance, n'oubliez pas de calculer la pénalité hypothécaire qui peut être substantielle.
Si vous n'avez pas d'hypothèque sur votre propriété, vous n'avez pas à payer de quittance hypothécaire. Dans ce cas, vos frais de notaire en tant que vendeur sont pratiquement nuls!
C'est l'acheteur qui paie les frais principaux du notaire (préparation de l'acte de vente, vérifications, enregistrements, etc.)
Une seule hypothèque standard à radier
Situation typique, coût moyen habituel
Plusieurs hypothèques ou refinancements à radier
Vous économisez 1 500$ - 2 500$ en frais de notaire puisque c'est l'acheteur qui paie ces frais, pas vous!
Si vous avez un certificat de moins de 10 ans et qu'aucune modification n'a été faite au terrain, vous pouvez le réutiliser!
Économie: 1 200$ - 2 000$
Le certificat de localisation (aussi appelé "plan de localisation") est un document obligatoire pour toute vente immobilière au Québec depuis 1994. Il est préparé par un arpenteur-géomètre.
C'est un plan détaillé de votre terrain qui indique:
Le certificat de localisation peut révéler des constructions non conformes (piscine trop près de la limite, agrandissement sans permis, etc.). Cela peut bloquer la vente ou forcer des corrections coûteuses.
Conseil: Faites-le préparer tôt (avant de mettre en vente) pour éviter les mauvaises surprises! Pour bien préparer votre vente, consultez notre guide complet de préparation.
Comptez 2 à 4 semaines pour obtenir votre certificat. Planifiez en conséquence!
Investir 600$ dans une inspection peut vous éviter de perdre 5 000$ à 10 000$ lors de la négociation!
Découvrez les défauts cachés avant l'acheteur
Réduisez le risque de baisse de prix
Connaître l'état réel pour bien évaluer
Les acheteurs font plus confiance
Fondations, murs, planchers, charpente
Panneau, prises, fils, conformité
Tuyaux, chauffe-eau, drains
Toit, ventilation, isolation
ROI: +5% à +10% sur prix de vente. Guide Home Staging
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Requis dans certaines villes
Recommandé dans certaines régions
Obligatoire pour condos
Si vous brisez l'hypothèque avant échéance
95% des vendeurs ont encore une hypothèque et doivent payer une pénalité pour la rembourser avant l'échéance
La pénalité hypothécaire est LE frais que la plupart des vendeurs oublient de calculer lors de la vente. Elle peut représenter un montant énorme qui réduit considérablement vos profits.
💰 Coût moyen: 8 000$ - 15 000$
Mais peut atteindre 20 000$ - 30 000$ pour les hypothèques à taux fixe avec plusieurs années restantes
Si vous avez encore une hypothèque fermée sur votre propriété et que vous la vendez avant la fin du terme, vous devrez généralement payer une pénalité de remboursement anticipé à votre institution financière. Ce frais est souvent oublié dans les calculs et peut représenter un montant substantiel.
Pénalité typique
Le plus élevé entre:
Plus votre taux est élevé et plus il reste de temps au terme, plus la pénalité sera salée!
Pénalité typique (beaucoup plus basse!)
Toujours:
Beaucoup plus avantageux si vous prévoyez vendre avant la fin du terme!
Si possible, vendez à l'échéance de votre hypothèque = 0$ de pénalité. Si votre terme se termine dans 6 mois, peut-être vaut-il mieux attendre.
Transférez votre hypothèque à votre nouvelle propriété = Aucune pénalité. Vous gardez votre taux et vos conditions. Utilisez notre calculateur de portabilité.
Utilisez votre privilège annuel de remboursement anticipé (10-20% du capital) pour réduire le solde avant de vendre = pénalité moins élevée. En savoir plus.
Dans certains cas (bon client, nouvelle hypothèque ailleurs), les banques acceptent de réduire ou annuler la pénalité. Ça ne coûte rien de demander!
Utilisez notre calculateur gratuit pour estimer précisément combien vous devrez payer pour briser votre hypothèque
Le calculateur prend en compte: taux fixe vs variable, DRI, temps restant, solde, etc.
✅ Si c'était votre résidence principale, vous ne payez RIEN!
⚠️ Consultez un comptable AVANT de vendre un immeuble locatif!
Ce guide couvre les bases. Pour une analyse complète de tous les aspects fiscaux (gain en capital, exemptions, déductions possibles, stratégies d'optimisation), consultez notre guide détaillé. Si vous vendez un immeuble locatif, notre guide spécialisé pour immeubles locatifs peut vous aider.
Guide complet: Fiscalité de la vente immobilière au QuébecEstimez en 30 secondes le coût total de vente de votre propriété
Comment ça fonctionne: Entrez les informations sur votre propriété ci-dessous pour obtenir une estimation détaillée de tous vos frais de vente. Les montants sont calculés selon les tarifs moyens du marché québécois en 2026.
| Frais | Coût Min | Coût Max | Obligatoire | Négociable |
|---|---|---|---|---|
| Commission courtier | 17 550$ (3,9%+) | 27 000$ (6%) | Non* | |
| Quittance hypothécaire | 200$ | 500$ | Si applicable | Peu |
| Certificat de localisation | 1 200$ | 2 000$ | ||
| Inspection pré-vente | 500$ | 800$ | Non | |
| Réparations | 2 000$ | 8 000$ | Non | - |
| Home staging | 0$ | 6 000$ | Non | |
| Photos professionnelles | 300$ | 600$ | Non | |
| Pénalité hypothécaire | 8 000$ | 15 000$ | Si applicable | |
| Autres certificats | 0$ | 1 000$ | Parfois | |
| TOTAL MINIMUM (Inscripteur 3,9%+) | 19 750$ | 45 900$ | ||
| TOTAL SI PÉNALITÉ (95% des cas) | 27 750$ | 60 900$ | ||
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