Guide complet et détaillé des prix immobiliers par arrondissement à Montréal. Statistiques actualisées, tendances du marché et analyses pour chaque secteur.
Prix médian Montréal
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Rosemont / Petite-Patrie
Villages animés
Les prix à Montréal ont augmenté de +18% au cours des 3 dernières années.
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Les prix présentés sont des estimations à titre informatif. Voir notre méthodologie et sources
Le marché immobilier de Montréal continue d'afficher une croissance soutenue en 2026, avec une hausse moyenne de 5,8% par rapport à 2025. Cette augmentation s'explique par plusieurs facteurs clés : une demande toujours forte, une immigration continue, le retour au bureau hybride qui maintient l'attrait pour la métropole, et une offre de propriétés qui peine à suivre la demande.
Les différents arrondissements de Montréal présentent des dynamiques variées. Certains secteurs historiquement abordables comme Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et Montréal-Nord connaissent des hausses marquées grâce à l'embourgeoisement et aux investissements municipaux. D'autres, comme Outremont et Westmount, maintiennent leur statut de quartiers premium avec des prix élevés mais stables.
Ce guide présente les prix immobiliers 2026 pour chaque arrondissement de Montréal, avec des données sur les unifamiliales, les copropriétés et les plex. Utilisez ces informations pour évaluer votre propriété ou planifier votre achat dans le secteur qui correspond à votre budget et vos besoins.
Prix médian unifamiliale
Prix médian condo
Croissance annuelle
Délai de vente moyen
Voici un tableau complet des prix immobiliers médians pour chaque arrondissement de Montréal en 2026, incluant les unifamiliales, copropriétés et plex.
| Arrondissement | Unifamiliale | Copropriété | Plex (2-4 logis) | Variation |
|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 625 000$ | 345 000$ | 875 000$ | +6,2% |
| Anjou | 485 000$ | 295 000$ | 695 000$ | +4,8% |
| Côte-des-Neiges–NDG | 795 000$ | 425 000$ | 1 125 000$ | +5,5% |
| Lachine | 525 000$ | 315 000$ | 765 000$ | +7,1% |
| LaSalle | 545 000$ | 325 000$ | 795 000$ | +6,8% |
| Le Plateau-Mont-Royal | 985 000$ | 495 000$ | 1 425 000$ | +4,2% |
| Le Sud-Ouest | 695 000$ | 395 000$ | 985 000$ | +8,5% |
| L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève | 685 000$ | 375 000$ | — | +5,3% |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 565 000$ | 325 000$ | 825 000$ | +9,2% |
| Montréal-Nord | 425 000$ | 265 000$ | 625 000$ | +8,9% |
| Outremont | 1 485 000$ | 625 000$ | 2 125 000$ | +2,1% |
| Pierrefonds-Roxboro | 595 000$ | 335 000$ | — | +5,7% |
| Rivière-des-Prairies–PAT | 465 000$ | 285 000$ | 685 000$ | +6,4% |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 825 000$ | 425 000$ | 1 185 000$ | +5,9% |
| Saint-Laurent | 685 000$ | 365 000$ | 925 000$ | +6,5% |
| Saint-Léonard | 525 000$ | 315 000$ | 745 000$ | +5,2% |
| Verdun | 625 000$ | 365 000$ | 895 000$ | +7,8% |
| Ville-Marie | — | 525 000$ | — | +4,5% |
| Villeray–St-Michel–Parc-Ext | 645 000$ | 345 000$ | 925 000$ | +7,3% |
Les prix indiqués sont des valeurs médianes basées sur les ventes enregistrées au premier trimestre 2026. Le symbole "—" indique un manque de données statistiquement significatives pour cette catégorie dans cet arrondissement. PAT = Pointe-aux-Trembles.
Chaque arrondissement présente des dynamiques uniques. Voici les secteurs les plus performants et les opportunités d'investissement en 2026.
L'embourgeoisement continue avec de nouveaux commerces, restaurants et projets résidentiels. Le secteur Hochelaga-Maisonneuve attire les jeunes familles grâce à ses prix encore abordables et sa proximité du centre-ville.
Investissements municipaux massifs en infrastructure, nouveau REM et projets communautaires transforment l'arrondissement. Les prix restent les plus accessibles de l'île, attirant les primo-accédants.
Griffintown et Saint-Henri explosent avec condos neufs, restaurants branchés et galeries d'art. Proximité du canal Lachine et accès facile au centre-ville font grimper les prix rapidement.
Unifamiliale médiane: 1 485 000$
L'arrondissement le plus prestigieux de Montréal conserve son statut avec des propriétés historiques, des rues arborées et une proximité avec l'Université de Montréal. Marché stable avec faible inventaire. La croissance modeste de +2,1% reflète un marché mature où les prix sont déjà maximisés.
Unifamiliale médiane: 985 000$
Quartier emblématique avec architecture unique (escaliers extérieurs, duplex colorés), vie culturelle vibrante et commerces de proximité. Très prisé mais offre limitée. La hausse de +4,2% est contenue car les prix sont déjà élevés et l'espace rare.
Unifamiliale: 485 000$
Secteur résidentiel paisible avec grands terrains, écoles réputées et accès rapide au centre-ville via l'autoroute 25. Idéal pour familles cherchant espace et tranquillité.
Unifamiliale: 465 000$
Arrondissement familial avec parcs naturels, accès au fleuve et maisons récentes. Le prolongement du métro vers l'est pourrait faire grimper les prix prochainement.
Unifamiliale: 525 000$
Communauté italienne dynamique, commerces locaux abondants et maisons bien entretenues. Accessibilité métro et écoles primées attirent les acheteurs avisés.
Le Québec continue d'accueillir plus de 50 000 immigrants par an, dont la majorité s'établit à Montréal, maintenant une demande forte pour le logement.
La construction de nouvelles unités ne suit pas la croissance démographique, créant un déséquilibre offre-demande qui fait grimper les prix existants.
Le mode hybride est maintenant permanent, permettant aux acheteurs de chercher plus d'espace dans les arrondissements périphériques tout en gardant accès au centre.
Le REM, le prolongement du métro bleu et les améliorations au transport en commun augmentent l'attractivité et les prix dans les secteurs desservis.
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Centre-ville
Le cœur vibrant de Montréal avec condos de luxe et vue sur le Fleuve.
Prisé et emblématique
Quartier prisé avec ses plex, ruelles et vie culturelle riche.
Diversité & familles
Polyvalent et familial, mix de condos et maisons historiques.
Authentique & animé
Familial et convivial avec marchés publics et restaurants.
Familial & abordable
Grand quartier avec maisons familiales et espaces verts.
Riverain & tranquille
Fleuve Saint-Laurent, promenades et atmosphere paisible.
Industriel & créatif
Économique en croissance, lofts et espaces industriels reconvertis.
Historique & canal
Canal historique, parcs et atmosphere familiale.
Économique & verdoyant
Abordable, accès au Parc Angrignon et nature en ville.
Commercial & résidentiel
Porte de l'Est, tranquillité résidentielle avec services.
Multiculturel & dynamique
Diversité culturelle, marchés et vie de quartier active.
En renaissance
En pleine revitalisation avec nouveaux développements.
Familial & nature
Banlieue est, maisons avec grands terrains et sérénité.
Italien & diversifié
Héritage italien, quartier dynamique avec excellent pizzerias.
Insulaire & naturel
Île paisible avec golf, marina et accès nature.
Brasseries & authentique
Atractif avec Atwater, PSD, Griffintown et Saint-Henri.
Ouest-de-l'Île
Familial, grandes maisons et excellente écoles anglophones.
Banlieue ouest
Lac Saint-Louis, golf et maisons spacieuses.
Prestigieux
Ultra-prestigieux, demeures victoriennes et cœur jewish.
Populaire & abordable
Abordable, diversifié et communauté engagée.
Charme historique
Village pittoresque au bord du lac Saint-Louis.
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